Ипотека для американских военнослужащих: правила и нюансы

Проблема обеспечения военнослужащих собственным жильем существует не только в российской армии, но и в армиях других государств. Власти стран по-разному решают эту проблему, предоставляя все возможные кредиты и ипотеки или другие способы получения жилья.


Например, в Соединенных Штатах отсутствует практика бесплатного предоставления военнослужащим жилья в личную собственность не только при их нахождении на действительной военной службе, но и при увольнении в запас, вместо этого им предоставляются льготные условия кредитования, позволяющие приобретать недвижимость. Разберёмся с правилами и нюансами.

Более 90% выдаваемых в США льготных ипотечных кредитов проходит в рамках программы VA Loan. Эта программа реализуется министерством по делам ветеранов, имеющего свои представительства во всех американских штатах.

Под категорию "ветерана" подпадают все американские военнослужащие, прослужившие не менее 90 дней в боевых условиях, не менее 181 дня в мирных условиях, не менее 6 лет нахождения в резерве или в Национальной гвардии. Кроме того, льготным кредитом на покупку жилья могут воспользоваться жены военнослужащих, официально числящихся в списке пропавших без вести или находящихся в плену в течение 90 суток и более, а также не вступившие в повторный брак вдовы (вдовцы) ветеранов, погибших или умерших в период прохождения действительной военной службы или в результате инвалидности, связанной с нахождением на действительной военной службе.

В отличие от российской ипотеки, американская льготная для военнослужащих выдается без первоначального взноса. Средства выдаются как на покупку жилья, так и на его строительство или ремонт. Максимальная сумма кредита не фиксирована, она зависит от многих факторов, среди которых: регион проживания и место службы, состав семьи, денежное довольствие и т.д. При этом ипотека выдается на срок до 30 лет под 2-3 процента, но может быть и выше, это также зависит от многих факторов.

Для получения льготного кредита военнослужащий должен предоставить: данные о зарплате за последние 2 месяца, справки об уплате всех налогов, распечатку с операциями банковских счетов за 2 месяца, водительские права, данные о близком родственнике, подтверждение о действительной военной службе или иной документ, дающий право на получение льготы, а также информацию о страховке на будущее жилье. Официально первоначальный взнос не требуется, но в большинстве случаев банки требуют сумму от 1 до 3-х тысяч долларов "для обеспечения гарантии покупки" недвижимости.

После покупки военнослужащий обязуется проживать в приобретенной недвижимости, но если он продаст ее, выплатив государству все задолженности, то он опять имеет полное право на получение ссуды под покупку (строительство) квартиры (дома) без ограничения по количеству раз.